面对龙岩限购，投资楼盘选龙岩公寓合算吗？

[摘要]面对龙岩限购，投资楼盘选龙岩公寓合算吗？公寓于购房者来说有很多的诱惑力，龙岩复式公寓什么项目能买？我们先来了解龙岩公寓具体的利与弊有哪些？

面对龙岩XG，touzi楼盘选龙岩公寓合算吗？如果有一天，龙岩房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，龙岩复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解龙岩酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、龙岩公寓优势和不足

龙岩拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于龙岩XG，龙岩房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，福建酒店式公寓优点和缺点有哪些？

福建小户型公寓有哪些优势？

1、龙岩公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

龙岩公寓缺点：

1、龙岩公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，龙岩公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

龙岩公寓是不错的选择,便宜实惠,不过醉重要的还是要看服务质量了，公寓买那里好？

二、龙岩单身公寓的touzi风险

龙岩公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看龙岩公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的龙岩小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于龙岩酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：龙岩多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

龙岩公寓和住宅的区别：

龙岩公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，龙岩公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：如果购买龙岩公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。

三、福建房子还能生纸吗？

龙岩买房不可能这么简单，买房之前大家还是需要做好功课的，不能说是什么都不了解，就跑过去听售楼人员一顿忽悠就糊涂的买下来了，一定要有自己的判断，那么，福建房子还能生纸吗？

1、福建房价会跌吗？龙岩的房地产依旧有生纸空间，这一点是毋庸置疑的。如果说现在的房产价格上涨没有之前那么快，这一点是确实存在的，但是如果说现在的房子没有上涨空间，那一定是骗人的，房地产行业现在确实在走下坡路，但是未来的8-10年房地产依旧是个稳定可靠的touzi产品。

2、福建房产还值不值得购买？周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使龙岩房产生纸。“足不出户”就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。

3、龙岩房产优势：龙岩交通龙岩冠豸山机场，景区有古田会议旧址、客家土楼、龙崆洞、冠豸山、梅花山，是中国特色魅力城市，“国家园林城市”，猪肉是不是越来越贵？您的工资还会不会上涨？一定会！这个社会在不断进步！身边的一切都在涨价，龙岩房价能不涨吗？

小编结语： 对于购房者来说，买房醉不愿意看到的事情就是刚买完房子，龙岩房价就下跌了，因为一旦发生这样的事情，就意味着自己的血汗钱白白蒸发了。龙岩酒店式公寓优缺点及龙岩酒店式公寓touzi风险。福建房子还能生纸吗？供大家参考。。。